[单选题]投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。

正确答案 ：B

投资性房地产——在建

解析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目

[单选题]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

正确答案 ：B

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

解析：投资性房地产后续计量模式由成本模式转化为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误；已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转化为公允价值模式，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。

[多选题]下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

正确答案 ：ABCD

企业出租给本企业职工居住的房屋

企业拥有并自行经营的旅馆

企业自用的办公楼、生产车间厂房

房地产开发企业准备出售的楼盘

解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B和C正确；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，选项D正确。

[多选题]下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。

正确答案 ：AC

投资性房地产租金收入

出售投资性房地产收到的款项

解析：选项B，投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；选项D，处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本。

[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

正确答案 ：C

C．资本公积

解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。

[多选题]关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。

正确答案 ：ABC

A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益

B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益

C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益

解析：处置投资性房地产时，应将相关的资本公积和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项A、B不正确；处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算，选项C

[多选题]下列各项，一般应记入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有（）。

正确答案 ：ACD

A．转让投资性房地产收到价款

C．投资性房地产的日常维修费用

D．投资性房地产的折旧费用或摊销费用

解析：选项B，一般应计入营业税金及附加。

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