正确答案:

题目：双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

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学习资料的答案和解析：

[多选题]经济适用住房()。

价格为微利房

面向城镇中低收入家庭

以租赁方式为主

[多选题]对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。

费用分解法

高低点法

回归分析法

[单选题]某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

16.67

解析：收益法的计算。

[多选题]房地产投资具有()等特点。

投资品种的多样性

投资价值的附加性

投资区域的差异性

解析：房地产投资的特点。

[多选题]收益性房地产获取收益的方式可分为()。

出租

营业

解析：本题考查收益的方式。收益性房地产获取收益的方式可分为出租和营业两大类。

[单选题]下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

费用与消费者承受能力相适应原则

解析：物业服务费的收费原则包括合理原则、公开原则和费用与服务水平相适应原则。

[单选题]某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

解析：不确定性分析是房地产投资决策的重要依据，其意义主要体现在两个方面：①不确定性分析有助于投资决策的科学化。通过对不确定因素的综合分析，可以对投资方案作进一步的分析判断，以评价投资方案的可行性，在一定程度上避免决策失误所带来的巨大损失；②不确定性分析有助于加强项目的风险管理和控制。通过对投资项目的不确定性分析，可以使投资者认识到项目的主要不确定因素来源于何处，将对项目产生多大的影响，从而采取有针对性的措施，在风险一旦来临的时候不会束手无策，可以从容应对，以减少风险损失。