正确答案: A

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题目：某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。

解析：该房地产项目的平均售价为

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学习资料的答案和解析：

[单选题]从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

作用

解析：参见教材p95。从策划报告的作用来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

[多选题]对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。

费用分解法

高低点法

回归分析法

[单选题]对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用()。

C、房地产价格指数

解析：进行房地产估价，交易日期修正显然应该用房地产价格指数。

[单选题]省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。

备案

解析：由省级人民政府批准征收的土地：除由国务院审批征收的土地以外，其他征收土地的，都由省、自治区、直辖市人民政府批准。省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案。

[单选题]物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

书面承诺

解析：《物业管理条例》规定，物业买受人在与物业建设单位签订房屋买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以书面承诺。实践中，通常的做法是物业建设单位将临时管理规约作为房屋买卖合同的附件，或者在房屋买卖合同中明确要求物业买受人应遵守临时管理规约，让物业买受人在房屋买卖合同上签字确认。

[单选题]某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

解析：一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的，按一人计算。所以小区业主投票权总数=600-2+1=599（人）。

[多选题]与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。

投资品种的多样性

投资变现的复杂性

投资价值的附加性

投资区域的差异性

解析：房地产投资的特点。

[多选题]导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。

土地总量有限

房地产开发周期长

房地产不可移动

政府垄断建设用地使用权出让市场

解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。