正确答案: ABC

一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用 被兼并企业将房地产转让到兼并企业中 个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实

题目：下列各项中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。

解析：选项DE：没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税征收范围。

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[单选题]根据土地增值税相关规定，下列说法中不正确的是（）。

房地产开发企业的预提费用，按照10%的比例扣除

解析：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

[多选题]房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以（）方法确认。

按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定

由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

解析：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：（1）按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

[单选题]位于市区的某房地产开发企业，2013年1月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付地价款和相关税费合计2000万元，当年占用40%的土地面积用于开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元；发生利息费用200万元（全部为向某大型工业企业借款的利息支出）。10月，房地产开发公司将写字楼总建筑面积的1/2对外销售，签订销售合同，取得收入18000万元。已知当地政府规定房地产开发费用的计算扣除比例为最高限额比例。该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。

6895.5

解析：（1）可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=2000×40%×50%=400（万元）；（2）可以扣除的房地产开发成本=4000×50%=2000（万元）；（3）可以扣除的房地产开发费用=（400+2000）×10%=240（万元）；（4）可以扣除的与转让房地产有关的税金=18000×5%×（1+7%+3%）=990（万元）；（5）加计扣除=（400+2000）×20%=480（万元）；（6）扣除项目金额合计=400+2000+240+990+480=4110（万元）；（7）增值额=18000-4110=13890（万元），增值率=13890/4110×100%=337.96%，适用税率60%，速算扣除系数为35%，应缴纳的土地增值税=13890×60%-4110×35%=6895.5（万元）。