正确答案: C

3—5年

题目：物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为()。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]经()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

20%

[单选题]在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于()资格预审合格的投标申请人。

5家

[单选题]以下关于业主大会的内容，不正确的是（）。

业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守

解析：本题考查业主大会的相关内容。业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力，不是自愿或不自愿遵守的问题。

[单选题]公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于（）。

20日

解析：本题考查招标文件的发放。公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

[单选题]业主大会议事规则在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

15

解析：本题考查业主大会的筹备。业主大会议事规则在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

[多选题]筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括（）。

业主名册

物业管理区域证明

物业服务用房配置证明

建筑规划总平面图

解析：本题考查成立业主大会的条件。物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物面积50%时，建筑单位应当按照要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料：物业管理区域证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑物规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明、其他有关的文件资料。

[多选题]物业服务成本包括（）等。

物业管理人员工资、福利费

清洁绿化费用

物业共用部位、共用设施设备的小修费用

解析：本题考查物业服务成本的内容。DE两项明文规定不得计入物业服务支出或成本，应通过专项维修资金予以列支。

[多选题]专有部分使用人的权利包括（）。

合理利用专有部分

居住利益、相邻权受到分割时，可提起诉讼

接受物业服务

合理利用共有部分

解析：本题考查专有部分使用人的权利和义务。选项D是专有部分使用人的义务。