正确答案:

题目：W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某（）。

应被视为完全民事行为能力人

解析：16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

[单选题]房地产用益物权不包括（）。

抵押权

[单选题]房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

对承租人和新房主继续有效

[多选题]合同终止的原因主要有（）等。

债务已经按照约定履行

合同解除

债务相互抵消

债权债务同归于一人

解析：合同终止的原因主要有：债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵消、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。

[多选题]合同具有的特征是（）。

合同是平等主体之间的民事法律关系

合同是两方以上当事人的法律行为

合同是从法律上明确当事人间特定权利与义务关系的文件

合同是具有相应法律效力的协议

[多选题]下列关于要约与要约邀请的区别，说法正确的是（）。

要约邀请又称要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为

在发出要约邀请时，当事人仍处于订约的准备阶段

[多选题]法人包括（）等。

机关法人

事业单位法人

企业法人

社团法人

[单选题]2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。