[多选题]以下说法正确的是（）。

正确答案 ：AC

有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息

[多选题]净租的形式一般有以下（）方式。

正确答案 ：ABDE

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

所有的经营费用都由租户直接支付

业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

[多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

正确答案 ：BCE

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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