正确答案: BCE

抵押权、地役权登记15个工作日 预告登记、更正登记15个工作日 公告时间计入上述规定时限

题目：关于房屋登记受理时限，下列说法错误的有（ ）。

解析：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定：①国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；②抵押权、地役权登记10个工作日；③预告登记、更正登记10个工作日；④异议登记1个工作日。公告时间不计入上述规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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[单选题]甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙（ ）。

可以取得房屋所有权

解析：丙属于善意第三人，仍可以取得房屋所有权，因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有权。换句话说，即使公示与实际权力状况不一致，善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。

[单选题]住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（ ）。

60%

解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅（局）确定。

[单选题]我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的（ ）住房制度。

福利性

解析：我国改革开放之前，城镇住房主要由国家投资建设；建好的住房不出售，主要是通过职工所在单位，按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配；对于分配后的住房，只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为"国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度"。

[多选题] 某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。 根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由（ ）组织。

市政府办公大楼产权人

市政府采购中心

解析：一些重点基础设施或大型公用设施的物业（如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等），其产权人多为政府的国有资产管理部门，此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。因此，该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大楼产权人、市政府采购中心组织。

[多选题]下列土地中，属于国有土地的有（ ）。

城市市区的土地

国家依法征收的土地

解析：《土地管理法实施条例》第二条明确了国有土地的范围：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

[单选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（ ）手续。

登记备案

解析：3.商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。

抵押权

解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D，属于他物权。选项C、D，属于用益物权，选项B属于担保物权。

[单选题]房地产的有效需求是指（ ）

有支付能力的需要