正确答案: A

或有租金应于发生时计入租入资产成本

题目：下列关于承租人与融资租赁有关的会计处理中，不正确的是（）。

解析：选项A，或有租金应于实际发生时计入当期损益。

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[单选题]2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以4400万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2015年1月1日至2018年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金400万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为6000万元，已计提折旧1400万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为4600万元；市场上租用同等办公楼需每年租金400万元。甲公司上述业务对2015年利润总额的影响金额为（）万元。

-600

解析：售后租回交易形成经营租赁的情况下，售价低于公允价值和账面价值，且售价小于账面价值产生的损失不能得到补偿，所以出售时应确认损失=（6000-1400）-4400=200（万元），上述业务影响2015年的利润总额的金额=-200-400=-600（万元）。

[多选题]在融资租赁情况下，承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用时，下列表述中正确的有（）。

以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率

以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率

以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率

解析：以租赁资产公允价值作融资租赁资产为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率，选项D表述错误。

[多选题]承租人在计算最低租赁付款额的现值时，可选择的折现率有（）。

出租人租赁内含利率

租赁合同规定的利率

同期银行贷款利率

解析：承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

[多选题]承租人在租赁业务中发生的下列各项费用，属于履约成本的有（）。

技术咨询和服务费

人员培训费

维修费

解析：履约成本是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。印花税属于初始直接费用，选项D错误。