正确答案:

题目：评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。

A、5-6

解析：居住区规模包括人口规模和用地规模，一般以人口规模作为居住区的标志。合理的人口规模为5-6万人，小的可以是3万人，相应的用地规模为50-100公顷。

[单选题]张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

解析：资质申报所需的资料。

[单选题]按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是()。

农民宅基地

解析：按建设用地服务的产业类型，分为农业建设用地和非农业建设用地。非农业建设用地是指地上建筑物、构筑物为非农业生产用途的土地，如城镇建设用地、农民宅基地、乡镇企业用地等。选项A、B、C属于农业建设用地。

[多选题]下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

建筑设备先进导致的折旧

户型设计欠佳导致的折旧

外墙保温较差导致的折旧

解析：功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷，过去的建筑标准过低，人们的消费观念改变，建筑技术进步，出现了更好的建筑物等。选项A属于经济折旧；选项D属于物质折旧。

[单选题]在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

经济环境

解析：房地产市场经济环境调研。

[单选题]在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。

物业建设单位

解析：临时管理规约的概念。

[单选题]业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

20%

解析：业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情况有：①经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；②发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；③业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

[单选题]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。