正确答案:

题目：张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]老张是北京市公务员,每月按时缴纳了住房公积金,其太太也为公务员,且其太太退休年龄内预计可缴存住房公积金总额为12万元。邻居老李为一个私营企业的营销人员,月工资不多,但是年底分红较多,从未缴纳住房公积金,且其家人也未曾缴过住房公积金,现在,老张和老李都打算购买一套评估价为50万元的自住普通住房,拟在建行申请个人住房公积金贷款。老张目前本人名下的住房公积金本息余额为30000元,上个月公积金汇储额为250元(包括单位及个人),本人目前离法定退休年龄还剩10年。

[单选题]如果在工商银行申请个人住房组合贷款，组合贷款的住房商业性贷款部分的利率最低按中国人民银行相应档次基准利率（）倍的下浮利率执行。

0.85

[单选题]等额本息还款法适用于（）。

收入处于稳定状态的家庭

[多选题]在进行住房消费规划时，提前还款通常发生于以下情况（）。

借款人在贷款时对自身的偿还能力估计不足

借款人在贷款时根据成本效益原则使用较大的住房贷款额度，而将自有资金投入其他高利润的项目，贷款后投资项目收益情况发生改变，借款人因调整投资组合而提前偿还贷款

借款人在贷款一段时间后收入增加，财务状况改善，有能力提前还款

[多选题]个人住房公积金贷款相对于个人住房商业贷款来说，其特点很明显，主要是（）。

贷款期限短：个人住房公积金贷款期限最长为15年

住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低

对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存入

个人住房公积金贷款额度一般不超过购房合同金额的70%

对贷款人年龄的限制不如商业银行个人住房贷款那么严格，没有年龄上的限制

[单选题]在外企做市场营销的小郭，准备给自己买一辆车，因刚刚买了房，所以积蓄不够付车款。于是，小郭找到一位理财规划师。理财规划师建议小郭采用汽车消费贷款。