[单选题]下列膀胱癌的临床特点，正确的是（）。

正确答案 ：E

以上都是

[单选题]下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。

正确答案 ：D

将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间

解析：办公楼用于抵押，产权并没有发生转换，不缴纳土地增值税。

[单选题]某市房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，取得收入是20000万元，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为200万元。该商品房项目缴纳土地增值税是（）万元。

正确答案 ：D

2060

解析：房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除，应扣除的房地产开发费用为10000×10%=1000（万元）；其他扣除项目是指按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%计算的加计扣除费用，其他扣除项目=10000×20%=2000（万元）。则应扣除项目金额=10000+1000+2000+200=13200（万元）。增值额=20000-13200=6800（万元），增值率=6800÷13200×100%=51.52%，应纳的土地增值税=6800×40%-13200×5%=2060（万元）

[单选题]根据土地增值税相关规定，下列说法中正确的是（）。

正确答案 ：D

土地增值税征收对象包括地上的建筑物的转让增值额，地上的建筑物包括地上地下的各种附属设施

解析：选项A，政府出让国有土地使用权不属于土地增值税征税范围；选项B，土地增值税征税范围包括转移地下的各种附属设施；选项C，土地增值税针对出售或者其他方式有偿转让房地产的行为征收，不包括无偿赠与方式转让房地产的行为，但赠与仅限于两种情况，不是所有的赠与都不征收土地增值税的。

[单选题]下列转让房地产行为不缴纳土地增值税的是（）。

正确答案 ：A

居民个人出租住房

解析：居民个人出租住房不征土地增值税。

[单选题]符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算的是（）。

正确答案 ：B

整体转让未竣工决算房地产开发项目的

解析：选项A、C、D是主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情况。注意纳税人应进行土地增值税的清算与主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的适用情形是不同的。符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用；（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（4）省税务机关规定的其他情况。

[多选题]计算土地增值税额时，不得扣除的项目有（）。

正确答案 ：CDE

超过国家的有关规定上浮幅度的利息

超过贷款期限的利息部分

加罚的利息

解析：计算土地增值税时，选项C、D、E不允许扣除。

[多选题]房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以（）方法确认。

正确答案 ：BD

按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定

由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

解析：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：（1）按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

[单选题]某市房地产企业2014年发生以下业务：（1）转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得转让收入2500万元，由于客观原因，该房屋无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税60万元，发票和契税完税凭证已经过税务机关确认。该办公楼已计提折旧400万元。（2）转让一块未开发的土地使用权，签订合同，合同上注明取得收入500万元。去年取得该土地使用权时支付金额400万元，缴纳契税和相关费用共4万元。要求：根据以上资料，回答下列问题。

正确答案 ：

[单选题]下列关于转让房地产取得收入的说法中，不正确的是（）。

正确答案 ：A

纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入，但不包括无形资产收入

解析：纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。

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