正确答案: D

84.7

题目：某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。

其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度

[单选题]除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

长期趋势法

[单选题]某开发区总面积为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。

4000

[单选题]已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。

77.40

[多选题]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

城镇基准地价

基准地价修正系数表

[多选题]关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。

建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系

建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度

建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制

实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算

土地估价师必须经注册才能签署估价报告

[多选题]下列关于还原率的说法正确的是（）。

土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

土地还原率=土地年纯收益/土地价格

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。