[单选题]下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。

正确答案 ：C

资本化率

[单选题]盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。

正确答案 ：C

盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大

解析：通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大，风险越大，反之则相反。

[单选题]出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。

正确答案 ：C

总成本费用

解析：本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其总成本费用。

[多选题]房地产间接投资的形式主要有（）。

正确答案 ：BCE

购买住房抵押贷款支持证券

购买房地产企业股票

购买房地产投资信托基金

解析：本题考查间接投资的概念。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业股票或债券、房地产投资信托基金。

[多选题]下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有（）。

正确答案 ：ABD

首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

当方案很多时，此方法比较烦琐

解析：本题考查差额净现值法。若差额净现值小于0，表明投资小的方案优于投资大的方案，所以C说法错误。差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果，不能检验全部投资是否合理，所以E说法错误。

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