[单选题]房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

正确答案 ：C

价值时点原则

解析：本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

[单选题]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

正确答案 ：A

价值时点

解析：本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

[单选题]从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

正确答案 ：A

报酬率

解析：本题考查报酬率的内容。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险成正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

[单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

正确答案 ：B

无形损耗

解析：本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

[单选题]房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

正确答案 ：B

在建工程估价

解析：本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房地产。

[单选题]利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

正确答案 ：C

开发完成后的房地产价值大

解析：本题考查房地产估价的假设开发法。假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。AB两项都会使评估价值偏低，而依据公式知评估价值与开发期长短无关，故选C。

[多选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

正确答案 ：ACDE

替代原则

价值时点原则

最高最佳利用原则

独立、客观、公正原则

解析：本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：（1）独立、客观、公正原则；（2）合法原则；（3）价值时点原则；（4）替代原则；（5）最高最佳利用原则。

[多选题]求取报酬率的基本方法有（）。

正确答案 ：BE

累加法

市场提取法

解析：本题考查求取报酬率的方法。求取报酬率的基本方法有两种--累加法和市场提取法。

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

正确答案 ：

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

正确答案 ：

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