[单选题]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

正确答案 ：B

最高最佳使用原则

[单选题]某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。

正确答案 ：D

商住用地

解析：最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。

[单选题]城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

正确答案 ：B

合法使用方面

[单选题]（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。

正确答案 ：D

均衡原理

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