正确答案: A

正确

题目：按照国家有关规定认定的闲置土地，属于投资性房地产。

解析：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

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[多选题]英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。A.借：投资性房地产——成本4700贷：开发产品4500资本公积——其他资本公积200B.借：投资性房地产——成本4700贷：开发产品4500公允价值变动损益200C.借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100D.借：公允价值变动变动损益100资本公积——其他资本公积200其他业务成本4500贷：投资性房地产——成本4700——公允价值变动100

（1）2012年4月15日，存货转换为投资性房地产：

贷：开发产品4500

资本公积——其他资本公积200

[单选题]A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。

B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

解析：选项B，转换日公允价值1800小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。