正确答案: BCDE

信贷融资 利用外资 预售收入 财政资金

题目：下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

解析：房地产投资的资金构成主要包括：①企业自有资金；②预售收入；③信贷融资；④债券融资；⑤利用外资；⑥财政资金。

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[多选题]关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。

投标保证金不得使用银行汇票

投标保证金不得低于80万元

投标保证金应超过投标总价的2%

解析：本题考查投标保证金。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万。所以BCD错误。

[单选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

解析：本题考查商品房销售代理的基本形式。甲委托乙代理销售，并签订了委托销售合同，所以这是独家代理的形式，本题容易误选为B，合同虽然约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同，所以不是共同代理。

[单选题]对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。

使用效益

[单选题]土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

C．土地主管部门和规划主管部门

解析：必须经市、县土地主管部门和规划主管部门共同批准。

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

解析：财务净现值的计算。

[单选题]邀请招标的承包商数量最少为()。

3

解析：房地产开发项目邀请招标。

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。