正确答案: ABCD

数量足够 与待估土地有替代性 可靠性 合法性

题目：只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

市场细分

[单选题]宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。

其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度

[单选题]某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。

1010

[单选题]某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。

84.7

[多选题]根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。

大城市1：20000～1：10000

中等城市1：10000～1：5000

小城市以下1：5000～1：1000

[多选题]市场比较法的适用条件为（）。

要有足够的比较案例

交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

交易资料可靠性

合法性

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。