正确答案: C

C、经营者自身的努力

题目：房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。

有效毛收入

解析：本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用，所以选择B。

[多选题]影响房地产经营环境的经济因素有()。

消费水平

利息率

通货膨胀水平

[单选题]土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

C．土地主管部门和规划主管部门

解析：必须经市、县土地主管部门和规划主管部门共同批准。

[单选题]房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。

D．通货膨胀

解析：购买力风险。这是指由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降而给房地产投资者带来的风险。

[多选题]房地产项目质量内涵包括()

A．可用性

B．可靠性

C．经济性

D．与环境协调

E．特殊要求

解析：质量是一组固有的特性满足要求的程度(1S09000)。通常体现在可用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面

[多选题]包干制下的物业服务费构成包括()。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业的利润

解析：包干制下的物业服务费构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。在酬金制下，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。