正确答案: AB

营业税 土地增值税

题目：下列哪些税费应由卖方缴纳？（）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

往往偏低

[单选题]采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。

在估价时点的价格

[单选题]以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。

定基价格指数

[单选题]（）不属于房地产状况调整的因素。

市场因素

[单选题]在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为（）。

乙>丙>甲>丁

解析：计算各可比实例的实际价格：甲的实际单价=［24+16/（1+10%）0.5+8/（1+10%）］／100万元/m2=0.4653万元／m2，乙的实际单价=［24+36/（1+10%）0.5］/120万元/m2=0.4860万元/m2，丙的实际单价=0.4700万元／m2，丁的实际单价=［20+32.36/（1+10%）］/110万元/m2=0.4493万元／m2。故有乙>丙>甲>丁。

[多选题]区位状况比较、调整的内容有（）。

位置

环境

配套设施

[多选题]房地产的交易类型主要有（）。

买卖

租赁

[多选题]属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。

土地使用权年限

城市规划限制条件