物业经营管理题库2022四、物业赁租管理题库模拟考试库151

1. [单选题]潜在毛租金收入减少的原因是（）。

A. 租出的面积有收到租金
B. 空置的面积不能产生租金收入
C. 可出租面积的减少
D. 租金水平的变化

2. [单选题]租赁管理的核心是（）。

A. 租赁预算
B. 租金方案
C. 市场营销
D. 租户选择

3. [单选题]出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系^{(jural relations)}和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。

A. 债务合同
B. 房屋租赁合同
C. 物业服务合同
D. 物业管理合同

4. [单选题]20世纪90年代中、后期，（）的市场营销理论经过不断演绎，孕育出一整套相关的企业管理理论和实践方法，CRM正是在此过程中应运而生并走向成熟。

A. 以产品为中心
B. 以成本为中心
C. 以客户为中心
D. 以客户价值为中心

5. [单选题]CRM概念的核心是（）。

A. CRM的服务内容
B. CRM的软件品
C. CRM管理思想
D. CRM的管理系统

6. [单选题]制定租赁方案与策略属于租赁管理中哪一个阶段的管理（）。

A. 可行性研究阶段^{(feasibility study stage)}
B. 租约签订前
C. 租约执行过程中
D. 租约期满时

7. [单选题]下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。

A. 只要承租人不利用承租的房屋进行违法的活动，在租赁期间，承租人可以变更使用用途，无须征得出租人的同意
B. 出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
C. 租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生
D. 出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任

8. [多选题]零售商业物业包括（）。

A. 社区级零售物业
B. 乡村级零售物业
C. 区域级零售物业
D. 城市级零售物业
E. 市镇级零售物业

9. [多选题]房屋租赁合同的法律特征有（）。

A. 双务合同
B. 诺成合同^{(consensual contract)}
C. 单务合同
D. 要式合同^{(formal contract)}
E. 无偿合同

10. [多选题]下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。

A. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多
B. 在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取
C. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作
D. 在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移
E. 采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小

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