2022房地产估价理论与方法题库第九章假设开发法及其运用题库易错易混每日一练(07月25日)

1. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

A. 特定，典型
B. 典型，特定
C. 特殊，典型
D. 典型，特殊

2. [多选题]下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。

A. 在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来
B. 在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中
C. 静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减
D. 动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减
E. 对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的

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