房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者

【名词&注释】

永久性(permanent)、经济适用房(affordable housing)、抵押权(mortgage)、土地出让金(land transfer fee)、建筑面积(building area)、建筑工程承包人、工人工资(wage for workmen)、前期工程费、机关办公楼(administrative office building)、室外楼梯(outside stairs)

[判断题]房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。（）

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[单选题]处分共有的房地产，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。

A. 1/2
B. 1/3
C. 2/3
D. 2/5

[单选题]下列房地产中，土地使用权有使用期限的是（）。

A. 房改房
B. 经济适用房
C. 商品房
D. 机关办公楼^{(administrative office building)}

[单选题]房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯^{(outside stairs)}等，且具有上盖，结构牢固，层高（）m及以上的永久性建筑。

A. 1.20
B. 2.20
C. 2.40
D. 3.60

[多选题]建筑工程价款优先受偿内容包括（）。

A. 工人工资^{(wage for workmen)}
B. 材料款
C. 因发包人违约造成的损失
D. 土地出让金
E. 前期工程费

[多选题]关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。

A. 建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B. 建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权
C. 建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金
D. 消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
E. 消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

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