2022第九章假设开发法及其运用题库模拟考试题242

1. [单选题]某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值^{(open market value)}，最适宜采用（）进行估价。

A. 比较法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法

2. [单选题]某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途^{(commercial use)}，目前该类物业无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。

A. 2%
B. 3%
C. 5%
D. 8%

3. [单选题]后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（）。

A. 期初
B. 期中
C. 期末
D. 任意阶段

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