收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用

【名词&注释】

自然灾害(natural disaster)、市场前景(market prospect)、保险费(premium)、财产保险(property insurance)、资金投入(capital input)、具体内容(concrete contents)、家庭收入(family income)、人口数量(population quantity)、投资信托(investment trust)、还本付息(loan and interest payment)

[多选题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

A. 人员工资及办公费用
B. 保持物业正常运转的成本
C. 为租客提供服务的费用
D. 保险费、房产税
E. 使用税和法律费用

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学习资料：

[单选题]以下关于房地产投资信托^{(investment trust)}基金的说法中，不正确的是()。

A. 房地产投资信托^{(investment trust)}基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B. 投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C. 收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D. 本身仅起到一个投资代理的作用

[单选题]一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。

A. 固定性
B. 各异性
C. 适应性
D. 专业性

[单选题]或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。

A. 将风险转移给保险公司
B. 出售所投资的物业
C. 加强物业管理工作
D. 多买几份财产保险

[多选题]居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。

A. 人口数量^{(population quantity)}
B. 家庭规模和结构
C. 周围土地利用情况
D. 家庭收入^{(family income)}水
E. 人口流动性

[单选题]以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是()。

A. 物业可以获取的最大租金收入
B. 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
C. 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入
D. 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

[单选题]甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为()。

A. 30000元
B. 29803元
C. 32857元
D. 31500元

[多选题]偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金与当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额的比率，以下表述正确的是()。

A. 对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5
B. 该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要
C. 当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息
D. 偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算
E. 偿债备付率表示可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金偿还借款本息的保障倍数

[多选题]在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。

A. 质量
B. 功能
C. 环境
D. 物业经营

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