物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规

【名词&注释】

岗位培训(post training)、高度重视(high attention)、主管部门(department in charge)、履行职责(acquittal)、物业服务费用、独立法人资格(the status of independent legal person)、档案文件(archive file)、《民法通则》(general principles of civil law)、人民政府(s government)、人均住房面积(living space per person)

[单选题]物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》^{(general principles of civil law)}关于相邻权规定及相关法律规定，由违规（）承担侵权责任。

A. 业主
B. 房地产商
C. 责任人
D. 物业服务企业

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[单选题]当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业（）缴纳物业服务费用。

A. 使用人
B. 管理人
C. 业主
D. 业主和使用人共同

[单选题]《关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法》特别强调，（）是持证上岗工作的关键，建设部要求各地要高度重视培训质量，严格把关，防止走过场，保证物业管理岗位培训收到实效。

A. 岗位教育质量
B. 岗位培训质量
C. 岗位管理质量
D. 岗位组织质量

[单选题]物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过（）签订的。

A. 合同或协议
B. 合同和契约
C. 合同和协议
D. 合同或契约

[单选题]受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取（）以外的其他费用。

A. 手续费
B. 服务费
C. 管理费
D. 佣金

[单选题]房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的（）申请设立登记。

A. 工商行政管理部门
B. 直辖市、市人民政府^{(s government)}房地产管理部门
C. 直辖市、市、县人民政府^{(s government)}房地产管理部门
D. 区、县人民政府^{(s government)}房地产管理部门

[单选题]物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是（）关系。

A. 物业管理合同
B. 物业服务合同
C. 委托合同
D. 居间合同

[多选题]房屋行政主管部门登记备案应提交的资料包括（）。

A. 书面租赁合同
B. 其他共有人同意出租的证明
C. 城市人民政府^{(s government)}规定的其他文件
D. 当事人的合法证件
E. 委托代管人授权出租的证明

[多选题]住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在（）。

A. 建设资金有投入无回收
B. 形不成投入产出的良性循环
C. 制约了我国经济的发展
D. 住房供应极其短缺
E. 人均住房面积^{(living space per person)}下滑

[多选题]为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权，包括（）。

A. 业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议
B. 有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为
C. 有权知晓业主委员会的运作情况
D. 有权查询业主委员会保存的各项档案文件^{(archive file)}
E. 有权改变业主委员会所作出的各项决定

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