房地产交易制度政策(综合练习)题库2022历年考试试题下载(7J)

1. [单选题]程某与某房地产开发公司^{(development company)}于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司^{(development company)}于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A. B

2. [单选题]某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积^{(building area)}3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。

A. C

3. [多选题]抵押人将已出租的房产抵押的，下列哪项说法是正确的？（）

A. 原租赁合同继续有效
B. 应征得承租人的书面同意
C. 原租赁合同自抵押权实现之日起无效
D. 抵押人应书面通知^{(written notice)}承租人
E. 抵押权人实现抵押权的，承租人享有同等条件下优先购买权

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