下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审

【名词&注释】

集体土地所有权(collective land ownership)、国有土地所有权、土地出让金(land transfer fee)、集体土地使用权(the right to use collective land)、发包方同意、土地使用证(land use certificate)、划拨国有土地(state-owned allocated land)、登记代理人(registration agents)、出让国有土地使用权、国有土地使用权租赁

[多选题]下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是（）。

A. 申请人应为售房合同中的出售方
B. 出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致
C. 出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}所有权
D. 土地用途应当为住宅用地
E. 属划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权的公有住房按成本价或者标准价出售

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学习资料：

[单选题]出让土地使用权的出租的必要条件是（）。

A. 已缴纳土地出让金
B. 应在出让合同的有效期内
C. 符合城市规划的要求
D. 土地开发必须达到规定的标准或条件

[多选题]以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是（）。

A. 申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致
B. 国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C. 国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D. 短期租赁年限一般不超过10年
E. 国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

[单选题]关于土地登记程序的正确排序是（）。

A. 土地登记申请→地籍调查→注册登记→权属审核→核发证书
B. 土地登记申请→权属审核→注册登记→地籍调查→核发证书
C. 土地登记申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发证书
D. 土地登记申请→权属审核→地籍调查→注册登记→核发证书

[单选题]下列关于土地登记代理人^{(registration agents)}的说法，错误的是（）。

A. 取得《土地登记代理人^{(registration agents)}职业资格证书》
B. 以机构的名义从事土地登记代理业务
C. 可以受聘于一个或多个土地登记代理机构
D. 经有关部门登记备案

[单选题]（）不包括在土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围内。

A. 划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}所有权变更登记
B. 出让国有土地使用权变更登记
C. 国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记
D. 土地他项权利变更登记

[多选题]不可以用于抵押的土地使用权是（）。

A. 以划拨方式获得的土地使用权
B. 乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权
C. 依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D. 文教科研用地
E. 乡（镇）、村企业厂房等建设物占用范围的集体土地使用权

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