2022房地产交易制度政策题库房地产权利题库模拟试卷252

1. [单选题]除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行（）。

A. 有偿无限期使用
B. 无偿无限期使用
C. 有偿有限期使用
D. 无偿有限期使用

2. [单选题]土地用途的变更（）人民政府^{(s government)}核准。

A. 须经有批准权的
B. 无须经有批准权的
C. 根据情况确定是否须
D. 须经省级以上

3. [单选题]关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是（）。

A. 征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府^{(s government)}审批
B. 征收农用地的，应办理农用地转用手续
C. 基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D. 其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府^{(s government)}审批并报国务院备案

4. [单选题]土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}。

A. 15
B. 30
C. 40
D. 60

5. [多选题]建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。

A. 取消
B. 互换
C. 赠与
D. 出资
E. 抵押

6. [多选题]国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府^{(s government)}（）共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A. 城市经济管理部门
B. 城市建设管理部门
C. 土地管理部门
D. 城市规划管理部门^{(city planning management sectors)}
E. 房地产管理部门

7. [多选题]对于闲置土地的处置方式具体包括（）。

A. 对于闲置土地的处置方式具体包括（）。
B. 政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
C. 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D. 改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
E. 延长开发建设时间，但最长不得超过半年
F. 土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

8. [多选题]房屋征收的限制条件有（）。

A. 征收只能以发展公共利益，发展公共福祉为目的
B. 征收必须依照法定的权限和程序进行
C. 征收时应充分保障被征收人的合法利益
D. 政府以征收的执行人身份出现
E. 以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

9. [单选题]A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A. D

10. [单选题]A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A. C

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