假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用

【名词&注释】

国土资源部、生活水平(living standard)、商品房预售(forward commercial housing selling)、《城市房地产管理法》、土地使用证(land use certificate)、商品房预购人、安置补助费(resettlement subsidy)、有关规定(related regulations)、实际需要(practical needs)、土地补偿费(land compensation)

[多选题]假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?

A. 由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B. 由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C. 丙公司已有效取得该土地使用权
D. 乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

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[多选题]甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，()是不合法律规定的。

A. 当事人之间直接进行土地使用证交付
B. 当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C. 到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D. 到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

[单选题]房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）

A. 只转让房屋所有权
B. 只转让土地使用权
C. 同时转让
D. 可由转让合同约定

[单选题]根据《城市房地产管理法》的有关规定^{(related regulations)}，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（）。

A. 全国人大规定
B. 国务院规定
C. 住房和城乡建设部规定
D. 国土资源部规定

[多选题]行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）

A. 拆迁关系
B. 征用关系
C. 转让关系
D. 土地用途管制关系

[单选题]征收土地时，土地补偿费^{(land compensation)}和安置补助费^{(resettlement subsidy)}的标准是依据（）来确定的。

A. 征收后土地使用权出让的价格
B. 征地时实际发生的费用
C. 使被征地单位的农民保持原有的生活水平
D. 农民集体的实际需要^{(practical needs)}

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