2022土地估价理论与方法题库地价理论题库免费模拟考试题178

1. [单选题]我国土地的价格实际上^(actually)是（）。

A. 无限年期的土地所有权价格
B. 完全的土地使用权价格
C. 土地所有权价格的一部分
D. 以上均不对

2. [单选题]拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。

A. 土地权利
B. 土地价格使用目的
C. 土地价格形成方式
D. 土地交易方式^{(transaction mode)}

3. [多选题]影响地价的人文环境条件包括（）。

A. 居住地繁华程度
B. 居民职业类别
C. 居民教育程度和收入水平
D. 居住区域治安环境
E. 居民人口数量

4. [多选题]土地供给的特征是（）。

A. 土地的自然供给的数量基本固定不变
B. 土地自然供给是无弹性的
C. 土地的经济供给是有弹性的
D. 土地自然供给受到土地经济供给的影响很大
E. 在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给

5. [单选题]市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。

A. 交易性
B. 收益性
C. 特殊性
D. 再开发潜力

6. [单选题]某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售^{(product sales)}不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为（）元。

A. 1666223
B. 4000000
C. 2400000
D. 1666667

7. [多选题]进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。

A. 建造年份
B. 建筑结构
C. 朝向
D. 层次
E. 风水方位

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