2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）

【名词&注释】

基本要求(basic requirements)、优先购买权(preemption)、服务公司(service company)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、住房公积金管理中心、《物业管理条例》、独家代理(sole agency)、登记手续(registration formalities)、社会效益和经济效益(social and economic benefits)、飞机场跑道(airport runway)

[多选题]2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）

A. 现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有
B. 预售有面积差异处理方式的规定，现售没有
C. 现售有关于按揭的规定，预售没有
D. 预售有预售合同备案的规定，现售没有
E. 现售有关于办理登记手续^{(registration formalities)}的规定，预售没有

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学习资料：

[单选题]建制镇近期建设规划的期限一般为（）。

A. 5年
B. 3～5年
C. 20年
D. 10年

[单选题]在房、地统管体制下，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作颁发统一的（）。

A. A.房屋所有权证书B.房屋产权证书C.房地产权证书D.房地产所有权证书

[单选题]根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。

A. 1万元以上5万元以下
B. 1万元以上10万元以下
C. 5万元以上20万元以下
D. 10万元以上50万元以下

[多选题]关于住房公积金的使用表述中，正确的有（）。

A. 职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B. 个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C. 住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益^{(social and economic benefits)}
D. 住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E. 住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保

[多选题]以下属于耕地占用税减税情形的有（）。

A. 农村居民占用耕地新建住宅
B. 铁路线路、公路线路占用耕地
C. 飞机场跑道^{(airport runway)}、停机坪、港口占用耕地
D. 某企业建设工厂占用耕地
E. 房地产开发商建设住房占用耕地

[单选题]2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理^{(sole agency)}销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

A. B

[单选题]预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起（）内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 5个月

[单选题]房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则（）

A. 租赁合同有效
B. 超过部分无效
C. 租赁合同无效
D. 租赁合同解除

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