关于商用房借款合同的变更与解除，下列说法错误的是()。

【名词&注释】

基准利率(benchmark interest rate)、促进作用(promotion)、组织起来(systemize)、利息费用(interest expense)、贷款额度(loan limit)、劳动能力(working capacity)、流动资金贷款(working capital loan)、第一受益人(first beneficiary)、直接参与(direct participation)、登记手续(registration formalities)

[单选题]关于商用房借款合同的变更与解除，下列说法错误的是()。

A. 必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B. 如需办理抵押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续^{(registration formalities)}及其他相关手续
C. 当保证人破产、分立、合并时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保
D. 借款人在还款期限内死亡的，银行可以变卖借款人遗产以清偿未归还借款

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[单选题]以房地产作抵押办理流动资金贷款^{(working capital loan)}时，必要时需在贷款期限内持续为抵押物办理财产保险，并在保险合同中明确()为第一受益人^{(first beneficiary)}。

A. 借款人
B. 抵押人
C. 贷款银行
D. 借款人直系亲属

[多选题]办理有担保流动资金贷款^{(working capital loan)}时，若担保机构发生()情形，银行应暂停与其合作。

A. 涉嫌重大经济犯罪
B. 经营出现明显的问题，对业务发展严重不利
C. 与银行合作的存量业务出现严重不良贷款
D. 所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用
E. 与多家银行合作

[多选题]对于有担保流动资金贷款^{(working capital loan)}的操作风险，银行还应采取的防控措施有()。

A. 银行应保持与借款人的联络，对借款期间发生的突发事件及时反应
B. 银行建立与借款人的定期回访制度
C. 借款人提供的抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置
D. 贷款银行经办人员必须直接参与^{(direct participation)}抵押手续的办理，决不可交由外部中介机构办理
E. 银行应谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押

[多选题]下列关于下岗失业人员小额担保贷款的说法，不正确的有（）。

A. 因工伤而失去劳动能力的人可申请该贷款
B. 非微利项目的贷款利率可在央行基准利率的基础上上浮3个百分点
C. 微利项目贷款利率不得上浮
D. 微利项目在贷款展期期间产生的利息费用由中央财政全额负担（不含东部七省市）
E. 对符合条件的妇女组织起来就业的，人均最高贷款额度可提高至12万元

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