当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、投资者(investor)、相互影响(interaction)、直接投资(direct investment)、区域分析(regional analysis)、消费者行为(consumer behavior)、销售收入(sales income)、投资回报率(rate of return)、利息收入(interest income)、借款偿还期(repayment period of loan)

[单选题]当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。

A. 风险收入
B. 风险报酬
C. 风险损失
D. 风险预期

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学习资料：

[单选题]房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

A. 过去收益估计
B. 现在收益估计
C. 未来收益估计
D. 长期收益估计

[单选题]某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为()。

A. 房地产直接投资中的开发投资
B. 房地产直接投资中的置业投资
C. 房地产间接投资中的开发投资
D. 房地产间接投资中的置业投资

[多选题]以下属于房地产投资特性的是()。

A. 位置固定性
B. 适应性
C. 各异性
D. 政策影响性
E. 相互影响性

[多选题]零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A. 市政配套完善程度
B. 可能的顾客流量
C. 消费者行为
D. 喜好和偏爱
E. 购买能力分析

[多选题]投资者进行房地产投资的目的主要有()。

A. 保证投资者财富得到使用
B. 获得房地产业主的荣誉
C. 获得较高的收益和资本增值
D. 降低投资者投资组合的总体风险

[单选题]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

A. 现金流入
B. 现金流出
C. 货币流量
D. 现金流量

[单选题]下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A. 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B. 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C. 设备更新只比较设备的费用
D. 设备更新以费用年值法为主

[单选题]下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率^{(rate of return)}
C. 偿债备付率
D. 财务净现值

[多选题]对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等。

A. 销售收入^{(sales income)}
B. 出租收入
C. 广告收入
D. 利息收入^{(interest income)}
E. 贷款本金收入

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