下面对土地估价描述不正确的是（）。

【名词&注释】

无形资产(intangible assets)、管理者、生产成本(production cost)、土地市场(land market)、深刻影响(profound influence)、有形资产(tangible assets)、密切相关(closely related)、无形损耗(invisible waste)、有形损耗(physical depreciation)、最终所有者(final owner)

[单选题]下面对土地估价描述不正确的是（）。

A. 土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关^{(closely related)}，不同的权利可能导致价格相差很大
D. 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

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学习资料：

[单选题]由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于()。

A. 有形资产损耗
B. 有形损耗^{(physical depreciation)}
C. 无形资产损耗
D. 无形损耗^{(invisible waste)}

[单选题]（）是土地的最终所有者^{(final owner)}和管理者。

A. 开发商
B. 政府
C. 占地企业
D. 群众

[单选题]“地产本身没有价值，所以其价格的高低不是生产成本决定”的观点（）。

A. 是正确的
B. 是错误的
C. 适用于所有权价格
D. 适用于使用权价格

[多选题]下列计算正确的有（）。

A. 计算利润时，以利息的1/2为计算基数
B. 计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期
C. 计算利润时，利息不作为计算基数
D. 计算利息时，利润作为计算基数之一

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