物业管理师应具备的职业能力有（）。

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、共同利益(common interests)、实践经验(practical experience)、表达能力(expression ability)、建筑面积(building area)、主管部门(department in charge)、有关规定(related regulations)、《物业管理条例》、公有住房(public housing)、物业管理师

[多选题]物业管理师应具备的职业能力有（）。

A. 掌握物业管理、建筑工程、房地产开发经营专业知识
B. 具有一定的经济学，管理学、心理学等相关学科的知识
C. 能够熟练运用物业管理相关法律法规和有关规定^{(related regulations)}
D. 具有丰富的物业管理实践经验
E. 有能够和业主很好交流的语言表达能力

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学习资料：

[单选题]评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取()的方式确定。

A. A、领导推荐
B. B、直接指定
C. C、轮流派出
D. D、随机抽取

[多选题]商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按()种方式从住房专项维修资金中列支。

A. A、由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊
B. B、由相关业主和公有住房^{(public housing)}售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊
C. C、由相关业主和公有住房^{(public housing)}售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊
D. D、由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

[单选题]《物业管理条例》为了区别物业服务企业和建设单位对物业的维修的不同责任，进一步明确建设单位对物业的保修责任，保养由（）按照相关服务合同的约定承担。

A. 建设单位
B. 全体业主
C. 政府部门
D. 物业服务企业

[多选题]《临时管理规约》中规定业主违约要负责任的有（）。

A. 擅自装修房屋
B. 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
C. 业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
D. 在指定位置倾倒垃圾杂物
E. 建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼

[单选题]从公有住房^{(public housing)}售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。

A. A.业主B.居民委员会C.售房单位D.政府

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