房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、可能性(possibility)、环境污染(environmental pollution)、稀缺性(scarcity)、技术人才(technical talents)、经营收入(operation income)、现金支付(cash payment)、回报率(rate of return)、还本付息(loan and interest payment)、主要原材料(main raw materials)

[多选题]房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。

A. 当地提供主要原材料^{(main raw materials)}的可能性
B. 交通运输是否足够方便
C. 技术人才和劳动力供给的可能性
D. 控制环境污染的政策
E. 水、电等资源供给的充足程度

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学习资料：

[单选题]某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率^{(rate of return)}为()。

A. 18%
B. 19%
C. 28%
D. 29%

[单选题]物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。

A. 有用性
B. 稀缺性
C. 收益性
D. 有效需求

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