国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下

【名词&注释】

中介机构(intermediary organization)、相互影响(interaction)、普通住宅(common house)、经济核算(economic accounting)、金融风险(financial risk)、应纳税所得额(taxable amount of income)、银行贷款(bank loan)、周围环境(surrounding environment)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、完全相同(completely identical)

[多选题]国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。

A. 公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B. 工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C. 银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D. 仓储用房的经济寿命是60年
E. 乡村建筑的经济寿命是30年

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学习资料：

[单选题]住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A. 金融机构
B. 证券机构
C. 信托机构
D. 中介机构

[单选题]由于受区位和周围环境^{(surrounding environment)}的影响，土地不可能完全相同^{(completely identical)};两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。

A. 专业管理依赖性
B. 相互影响性
C. 适应性
D. 各异性

[多选题]以下属于房地产投资特性的是()。

A. 位置固定性
B. 适应性
C. 各异性
D. 政策影响性
E. 相互影响性

[单选题]企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。

A. 31%
B. 32%
C. 33%
D. 34%

[单选题]年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为()。

A. 1120、1125.51、1126.83
B. 1120、1126.83、1125.51
C. 1126.83、1125.51、1120
D. 1126.83、1120、1125.51

[单选题]某投资者向银行贷款^{(bank loan)}200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。

A. 50.65
B. 51.65
C. 52.65
D. 53.65

[单选题]财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目()的基本指标。

A. 安全性
B. 风险性
C. 盈利性
D. 周期性

[单选题]下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A. 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B. 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C. 设备更新只比较设备的费用
D. 设备更新以费用年值法为主

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