张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张

【名词&注释】

分期付款(installment payment)、国有土地使用权、土地使用证(land use certificate)、不同意(disagree)、公有住房(public housing)、使用权转让(transfering use right)、法律上、使用权出让

[单选题]张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）

A. 刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B. 应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C. 刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D. 应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿

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[单选题]某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法?()

A. 经批准强制某企业将土地使用权转让^{(transfering use right)}给有投资能力的某公司
B. 经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书
C. 经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费5%～10%的罚款
D. 经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书

[单选题]在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（）

A. 20％
B. 25％
C. 30％
D. 35％

[单选题]我国土地流转中的要式行为是（）。

A. 确定
B. 认可
C. 证明
D. 登记

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