下列关于特殊售房方式下的土地增值税预征率的规定，正确的有（）

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、公共事业(public affairs)、建筑安装企业(building installation enterprise)、财务费用(financial cost)、国家统一、建筑容积率(floor area ratio)、开发产品(develop product)、国家规定、税务机关(tax authorities)、开发费用(development cost)

[多选题]下列关于特殊售房方式下的土地增值税预征率的规定，正确的有（）。

A. 东部地区省份不得低于2%
B. 中部地区省份不得低于1.5%
C. 东北地区省份不得低于1.5%
D. 东北地区省份不得低于0.5%
E. 西部地区省份不得低于0.5%

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[单选题]企业开发房地产取得土地使用权支付的出让金是1000万元，房地产开发成本是6000万元，向金融机构支付借款利息400万元，其中包括超过国家规定上浮幅度的金额是100万元。该省规定能够提供借款证明的，其他房地产开发费用^{(development cost)}按照5%计算扣除。假设该企业能够提供证明，计算土地增值税时能够扣除的房地产开发费用^{(development cost)}为（）万元。

A. 750
B. 650
C. 930
D. 630

[单选题]某市房地产开发企业2014年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用^{(development cost)}的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税（）万元。

A. 600
B. 681
C. 708
D. 710

[单选题]房地产开发企业将开发产品^{(develop product)}用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。

A. 开发的部分房地产对外投资
B. 开发的部分房地产分配给股东
C. 开发的部分房地产用于抵偿债务
D. 开发的部分房地产用于出租

[单选题]根据土地增值税相关规定，下列说法中不正确的是（）。

A. 公共配套设施建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除
B. 公共配套设施建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除
C. 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
D. 房地产开发企业的预提费用，按照10%的比例扣除

[多选题]下列关于土地增值税的说法中，表述正确的有（）。

A. 土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入
B. 建筑安装企业就质量保证金向房地产开发企业开具发票的，房地产开发企业在土地增值税清算时，这部分质保金可以按照发票所载金额扣除
C. 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
D. 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经税务机关^{(tax authorities)}确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格
E. 土地增值税清算时已计入房地产开发成本的利息支出，不可以扣除

[多选题]房地产开发企业将开发产品^{(develop product)}用于下列（）项目，属于视同销售房地产，需要缴纳土地增值税。

A. 开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产
B. 开发的部分房地产用于职工福利
C. 开发的部分房地产用于出租
D. 开发的部分房地产用于对外投资
E. 开发的部分房地产用于办公自用

[多选题]关于普通标准住宅的标准，下列说法正确的有（）。

A. 住宅小区建筑容积率在0.8以上
B. 住宅小区建筑容积率在1.0以上
C. 单套建筑面积在120平方米以下
D. 单套建筑面积在150平方米以下
E. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

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