在进行住房消费规划时，提前还款通常发生于以下情况（）。

【名词&注释】

房贷利率、私营企业(private enterprise)、建设银行(construction bank)、法定退休年龄、商业贷款(commercial loan)、居住面积(living space)、个人住房公积金贷款、等额本息还款法(average capital plus interest method)、等额本金还款法(average capital method)、递减还款法

[多选题]在进行住房消费规划时，提前还款通常发生于以下情况（）。

A. 借款人在贷款时对自身的偿还能力估计不足
B. 借款人在贷款时根据成本效益原则使用较大的住房贷款额度，而将自有资金投入其他高利润的项目，贷款后投资项目收益情况发生改变，借款人因调整投资组合而提前偿还贷款
C. 借款人在贷款一段时间后收入增加，财务状况改善，有能力提前还款
D. 为了使自己的信用记录保持良好，提前还贷
E. 以上说法都不对

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学习资料：

[单选题]老张是北京市公务员，每月按时缴纳了住房公积金，其太太也为公务员，且其太太退休年龄内预计可缴存住房公积金总额为12万元。邻居老李为一个私营企业的营销人员，月工资不多，但是年底分红较多，从未缴纳住房公积金，且其家人也未曾缴过住房公积金。现在，老张和老李都打算购买一套评估价为50万元的自住普通住房，拟在建设银行申请个人住房公积金贷款。老张目前本人名下的住房公积金本息余额为6000元，上个月公积金汇储额为150元（包括单位及个人），本人目前离法定退休年龄还剩30年。

A. A

[单选题]购房的目标包括（）三大要素。

A. 购房的时间、购房地段、届时房价
B. 购房的时间、购房地段、希望的居住面积
C. 购房的时间、希望的居住面积、届时房价
D. 购房地段、希望的居住面积、届时房价

[单选题]面临退休的人适合的房贷还款方式是（）。

A. 等额本息还款法^{(average capital plus interest method)}
B. 等额本金还款法^{(average capital method)}
C. 等额递增还款法
D. 等额递减还款法

[多选题]理财规划师在帮助客户进行购房规划中，除了房款本身之外，相关税费、装修费、家具电器购置费等也是需要考虑的。其中，申请贷款买房通常需要支付的相关税费款有（）。

A. 首付款
B. 印花税
C. 律师费
D. 保险费
E. 抵押登记费

[多选题]虽然贷款有不少冗繁的程序，但它的好处也确实很吸引人。汽车不同于房产，它没有增值功能，如果消费者手中有足够的资金全款买车，也可以考虑通过贷款的方式省下资金另作投资而实现增值，申请汽车消费贷款的条件为（）。

A. 申请贷款的个人必须具备完全民事行为能力
B. 具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好
C. 能提供有效抵押物或质物，或有足够代偿能力的个人或单位作担保人
D. 能支付购车首付款项
E. 以上说法都对

[单选题]张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。

A. B

[单选题]某客户申请个人组合贷款购买一套价值50万元的房子，住房公积金贷款15万元，贷款期限10年，贷款利率5.25%；银行商业贷款20万元，贷款期限10年，贷款利率7.85%。

A. A

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