最高额抵押权确定的情形有（）。

【名词&注释】

管理办法、企业职工(enterprise staff)、土地管理法(land management law)、司法机关(judicial organ)、建筑面积(building area)、房地产开发公司、明确规定(clearly stipulated)、投资总额(gross investment)、宣告破产(adjudication of bankruptcy)、教学大楼(teaching building)

[多选题]最高额抵押权确定的情形有（）。

A. 抵押财产被扣押
B. 新的债权可能发生
C. 抵押人被宣告破产^{(adjudication of bankruptcy)}
D. 约定的债权确定期限届满
E. 抵押财产被查封

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[多选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题

A. A, B

[单选题]以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A. 集体所有制企业工会
B. 集体所有制企业职工（代表）大会
C. 集体所有制企业股东大会
D. 集体所有制企业董事会

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A. 医院门诊大楼
B. 农村宅基地上房屋
C. 乡（镇）村企业厂房
D. 学校教学大楼^{(teaching building)}

[单选题]人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A. 委托人
B. 人民法院
C. 拍卖师
D. 竞买人

[多选题]不得进行房地产转让的有（）。

A. 某项目以出让方式取得建设用地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的，且属于房屋建设工程的，并完成投资总额^{(gross investment)}的30%
B. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C. 依法收回土地使用权的
D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
E. 未依法登记领取权属证书的

[多选题]下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定^{(clearly stipulated)}的有（）。

A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
B. 《中华人民共和国土地管理法》
C. 《城市房地产开发经营管理条例》
D. 《城市商品房预售管理办法》
E. 《商品房销售管理办法》

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