投资者进行房地产投资的目的主要有()。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、中央空调(central air conditioning)、普通住宅(common house)、资金投入(capital input)、写字楼(office building)、经营收入(operation income)、环境条件变化(environmental variations)、现金支付(cash payment)、回报率(rate of return)、还本付息(loan and interest payment)

[多选题]投资者进行房地产投资的目的主要有()。

A. 保证投资者财富得到使用
B. 获得房地产业主的荣誉
C. 获得较高的收益和资本增值
D. 降低投资者投资组合的总体风险

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[单选题]从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化^{(environmental variations)}的影响比整个国家市场环境条件变化^{(environmental variations)}的影响要()。

A. 大得多
B. 小得多
C. 差不多
D. 无法判断

[多选题]国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。

A. 公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B. 工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C. 银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D. 仓储用房的经济寿命是60年
E. 乡村建筑的经济寿命是30年

[单选题]已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A. 11007.57
B. 11070.57
C. 11700.57
D. 17100.57

[单选题]某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率^{(rate of return)}为()。

A. 18%
B. 19%
C. 28%
D. 29%

[单选题]下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是()。

A. 购买物业
B. 购买电梯
C. 购买中央空调
D. 购买备用路灯

[多选题]还本付息^{(loan and interest payment)}的方式有（）。

A. 一次还本利息照付
B. 一次性偿付
C. 等额还本付息^{(loan and interest payment)}照付
D. 不等额还本利息照付，要多付
E. 借款期内任意偿还本息，到期末全还清

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