房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发

【名词&注释】

环境污染(environmental pollution)、文化遗产(cultural heritage)、土地利用总体规划(general land use planning)、年度计划(annual plan)、行政主管部门(executive branch)、营业执照(business license)、土地闲置费(cost of idled land)、国家有关规定、建设主管部门(construction commission)、监督管理。

[判断题]房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项静态管理制度。（）

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[多选题]项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。

A. 当地建设行政主管部门
B. 当地建设行政主管部门授权机构
C. 当地计划行政主管部门
D. 当地计划行政主管部门授权机构
E. 当地工商行政主管部门

[多选题]确定房地产开发项目的原则包括（）等。

A. 应当符合城市规划、房地产开发年度计划的要求
B. 按照国家有关规定需要经国家发展改革主管部门批准的，还应当报国家发展改革主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划
C. 应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划的要求
D. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
E. 注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产

[多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定了（）情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 因不可抗拒力造成开工延期
B. 因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
C. 因开发商可预见性情况而延期动工开发的
D. 因开发商自身原因造成开工延期的
E. 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

[多选题]发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括（）。

A. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B. 建设主管部门^{(construction commission)}颁发的房地产开发企业资质证书
C. 土地主管部门颁发的项目土地使用权证明
D. 规划部门对房地产的规划设计方案
E. 工程竣工验收合格证明

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