租赁与抵押权的关系的说法不正确的是：（）

【名词&注释】

社会公众(public)、《中华人民共和国担保法》、先后顺序、抵押物登记(gage registration)、法定保证期间、还本付息(loan and interest payment)、筹集资金(funding)、保证人的责任(suretyship)、履行期限(time of performance)、连带保证责任(joint and several guarantee)

[单选题]租赁与抵押权的关系的说法不正确的是：（）

A. A、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
B. B、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
C. C、抵押权设立后抵押财产出租的，已登记的抵押权优先。
D. D、订立抵押合同前抵押财产已出租的，抵押权优先

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[多选题]根据《中华人民共和国担保法》的规定，下列哪种说法正确？（）

A. A、债务履行期限^{(time of performance)}届满债务人履行债务的，质权人应当返还质物。
B. B、债务履行期限^{(time of performance)}届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。
C. C、质物拍卖后，其价款超过债权数额的部份归出质人所有。
D. D、质物拍卖后，其价款不足债权数额的部份，由出质人作损失处理。

[多选题]非法集资有那些特点：（）

A. A、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资以及有审批权限的部门超越权限批准的集资
B. B、承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，还包括以实物形式或其他形式
C. C、向社会不特定对象即社会公众筹集资金^(funding)
D. D、以合法形式掩盖其非法集资的性质

[单选题]在合同约定的保证期间，或未约定保证期的，自主债务履行期届满之日起6个月法定保证期间内，债权人未对债务人提起诉讼或申请仲裁的，保证人的责任^(suretyship)符合下列哪项的说法？（）

A. 免除保证责任
B. 不免除保证责任但有抗辩权
C. 承担连带保证责任^{(joint and several guarantee)}
D. 承担一般保证责任

[单选题]甲因业务需要，向银行申请贷款。2009年4月3日甲与银行签订贷款协议，并与同日签订了质押合同。合同中约定甲以其享有的专利进行质押，签订之日合同生效。2009年4月5日甲到专利管理部门办理出质登记。问下列选项错误的是（）

A. A、甲与银行签订的贷款协议于2009年4月3日生效
B. B、甲与银行签订的质押合同于2009年4月5日生效
C. C、甲与银行签订的贷款协议先于质押合同生效
D. D、甲与银行签订的贷款协议与质押合同同时生效

[单选题]下列关于抵押权人受偿顺序的论述中，错误的是（）

A. 抵押合同以登记为生效要件的，按合同签字的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿
B. 抵押合同自签字之日起生效的，抵押物已登记的先于未登记的抵押权受偿
C. 抵押合同自签字之日起生效的，抵押物均已登记的，按抵押物登记的先后顺序清偿
D. 抵押合同自签字之日起生效的，抵押物均未登记的，按合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿

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