中级房地产经济题库2022模拟冲刺试卷170

1. [单选题]由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需()土地使用权出让合同。

A. 变更
B. 解除
C. 重新签订
D. 修改

2. [单选题]在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。

A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从未发生风险损失收益中得到补偿
C. 委托专业公司完成危险作业
D. 规定由承租人负担经营、维修等费用

3. [单选题]土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系^{(tight link)}在一起的。

A. A．土地的实体
B. B．土地的权利
C. C．地表的房屋建筑
D. D．土地的其他地上附着物

4. [单选题]对于房地产开发项目而言，()往往是目标市场决策的首要因素。

A. 资源条件
B. 市场规模
C. 盈利性因素
D. 风险性因素

5. [单选题]李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率^{(annual percentage rate)}为4.5%，商业银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6.5%，贷款期限为10年。

A. A

6. [多选题]服务的特征有（）。

A. 服务的差异性
B. 服务的不可感知性
C. 服务的不可分离性
D. 服务的不可贮存性和缺乏所有权

7. [单选题]下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A. 成片开发土地使用权只能成片转让
B. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C. 成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买^(preemption)权

8. [单选题]房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

A. 营业税
B. 房产税
C. 土地增值税
D. 企业所得税

9. [多选题]房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

A. 与委托人签订销售代理合同
B. 进行销售现场准备
C. 从委托人处取得有关销售资料
D. 与委托人进行项目结算
E. 申请商品房预售（销售）许可证

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