收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买

【名词&注释】

土地规划(land planning)、土地利用规划(land use planning)、供求关系(relation between supply and demand)、发生影响

[判断题]收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买年。

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[多选题]关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是（）。

A. 土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化
B. 规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多
C. 规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响
D. 规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平
E. 规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

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