物业经营管理题库2022四、物业赁租管理题库笔试每日一练(07月22日)

1. [单选题]为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。

A. 租赁策略
B. 目标定位
C. 租金调整
D. 签约管理

2. [单选题]物业租金中，净租通常在()中采用。

A. 短期租赁
B. 中短期租赁
C. 长期租赁
D. 意愿租赁

3. [单选题]房屋租赁合同产生效力是在（）。

A. 租赁双方谈妥所有条件之后
B. 租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后
C. 租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门^{(executive branch)}登记备案之后
D. 租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后

4. [多选题]制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有（）。

A. 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置
B. 区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场
C. 社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场
D. 该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主
E. 业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住

5. [多选题]下列对于租金的调整的说法正确的有（）。

A. 对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变
B. 在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约
C. 对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失
D. 对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整
E. 租金调整可以基于消费者价格指数^{(consumer price index)}、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整

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