2022地价理论题库考前模拟考试132

1. [单选题]如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。

A. 土地交易方式^{(transaction mode)}
B. 土地价格形成方式
C. 政府管理手段
D. 土地价格使用目的

2. [单选题]根据地租理论，最劣等的土地是()。

A. A．无级差地租Ⅱ^{(differential land rent ii)}和绝对地租
B. B．无级差地租Ⅰ和绝对地租
C. C．无级差地租Ⅰ，有绝对地租
D. D．有级差地租，无绝对地租

3. [单选题]在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于（）。

A. 繁华程度高
B. 集聚规模大
C. 交通通达条件好
D. 公共配套设施状况好

4. [单选题]从价值的变化特点来看，（）是随着时间的推移而减少的。

A. 原始价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 投资价值

5. [多选题]土地供给的特征是（）。

A. 土地的自然供给的数量基本固定不变
B. 土地自然供给是无弹性的
C. 土地的经济供给是有弹性的
D. 土地自然供给受到土地经济供给的影响很大
E. 在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给

6. [单选题]企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积^{(building area)}的造价为1500元/米2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积^{(building area)}的60%，开发商乙获得总建筑面积^{(building area)}的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。

A. 1498
B. 2340
C. 3600
D. 3744

7. [单选题]市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。

A. 交易性
B. 收益性
C. 特殊性
D. 再开发潜力

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